Bureaux d’env. 345 m² à vendre – Proche du lac

CHF 4'450'000.-

Genève

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Financez votre rêve !

Financement

Prix d'achat
CHF 4'450'000.-

Fonds propres (20%)
CHF 890'000.-

Hypothèque (80%)
CHF 3'560'000.-

Hypothèque 2ème rang (13.4%)
CHF 596'300.-

Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 2'963'700.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

Prix

Prix de l'objet CHF 4'450'000.-

Prix d'achat total

CHF 4'450'000.-

Frais d'acquisition

% CHF 89'000.-

Frais de mutation

% CHF 66'750.-

Frais de création de cédule hypothécaire

% CHF 42'720.-

Total acquisition

CHF 4'648'470.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 794'767.-

Charges théoriques (23%)
21856

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

2.50%

CHF 74'093.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

3.75%

CHF 22'361.-

Intérêts hypothécaires CHF 96'454.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

0.00%

CHF 0.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

6.67%

CHF 39'773.-

Amortissement hypothécaire total CHF 39'773.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 44'500.-

Charges totales CHF 44'500.-

Total par année

CHF 180'727.-

Total par mois

CHF 15'061.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.